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天津专业房地产律师事务所

  天津专业房地产律师事务所。王一涵律师,政协委员,荣获十佳优秀律师称号。专长于经济财产案件,职务、经济刑事犯罪等重大、疑难、复杂案件。执业多年来,积累了丰富的办案经验,凝聚了深厚的人脉资源,得到委托人的高度认可。完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读:国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!

  【房产纠纷律师咨询】买房子要注意的细节问题1、买房子抢开盘是一个比较划算的事情,因为开盘的时候是优惠zui多的时候,我们要想顺利的买到优惠的房子,要提前准备***,里面放好充足的资金,这样你抢号就会顺利很多,直接可以交钱。2、我们在买开盘房子的时候,要看清楚赠送什么样的物品,或者有什么用的现金优惠,一定要全部的仔细看清楚,这样可以在zui大限度上拿到自己的优惠,千万不要先看楼盘和房型,因为优惠没有的线、我们在选择开盘的楼房的时候,要注意选择顺序,不一定你第1个排号是zui佳的,因为在选择排号的时候,zui好的户型一般在中间的居多,所以我们排号的时候,不要着急的赶前几个号,这样很不明智。4、大家在排到号码以后,要注意楼盘的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检查,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

  【房产纠纷律师咨询】房屋合同纠纷zui有效的处理方法是什么房屋买卖合同纠纷法律规定1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

  【房产纠纷律师咨询】房产案的诉讼时效zui长时效:指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。通过行政复议的行政房地产纠纷案件,其诉讼时效为十五日,自收到复议决定之日起计算,没有经过行政复议的房地产纠纷案件,时效为三个月,从知道作出具体行政复议之日起计算。

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